Peut-on vendre une maison avec un toit en amiante ?

L'amiante a été largement utilisé dans le fibrociment, un mélange de ciment et de fibres très résistant et bon marché. On le retrouve dans les plaques ondulées de toiture, les ardoises artificielles, les conduits de cheminée, les gouttières et les bardages.

Son usage est interdit en France depuis le 1er janvier 1997. Une maison construite ou rénovée avant cette date peut donc en contenir, sans que cela se voie à l'œil nu : une ardoise en fibrociment ressemble beaucoup à une ardoise naturelle.

En bon état et sans intervention, une toiture en fibrociment amianté libère peu de fibres. Le risque apparaît surtout quand on la perce, la ponce, la découpe, ou quand elle se dégrade avec les années et la mousse.

Oui, si le permis de construire de la maison a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le vendeur fait réaliser un état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux contenant de l'amiante, par un diagnostiqueur certifié, et l'annexe à la promesse ou au compromis de vente.

Le diagnostiqueur inspecte les matériaux accessibles sans travaux destructifs, dont la toiture, les conduits et les bardages. Pour chaque matériau repéré, il indique son état de conservation et peut recommander une simple surveillance, une évaluation périodique ou des travaux. Ces recommandations informent l'acheteur, elles ne s'imposent pas au vendeur.

Si le diagnostic ne trouve pas d'amiante, il reste valable sans limite de durée. La liste complète des diagnostics à fournir est sur service-public.gouv.fr.

Non. Pour une maison individuelle, le diagnostic informe, il n'impose pas de travaux au vendeur. Vous pouvez vendre la maison en l'état, toiture amiantée comprise.

L'important est d'avoir fourni le diagnostic. Un acheteur informé ne pourra pas reprocher ensuite la présence d'amiante, et la clause de non-garantie des vices cachés, habituelle entre particuliers, continue de vous protéger. Sans diagnostic, cette clause ne joue plus pour l'amiante, et l'acheteur peut agir contre vous.

Le désamiantage est un chantier encadré, confié à une entreprise certifiée, avec des déchets qui partent dans des filières agréées. Le faire avant de vendre revient à avancer une dépense, et des mois de délai, que l'acheteur aurait de toute façon intégrés à son prix.

Un acheteur particulier voit d'abord un chantier à financer. Il peut rarement l'intégrer à son prêt immobilier, et sa banque peut lui demander des devis avant d'accorder le crédit. Il négocie fortement, ou renonce après la lecture du diagnostic, parfois au dernier moment.

Un investisseur raisonne autrement. Il chiffre le remplacement de la toiture, l'intègre à son offre et achète, sans condition de prêt. Son prix est inférieur à celui d'une maison à toiture neuve, mais l'écart correspond au coût du chantier, et la vente se fait.

C'est la logique de toute vente d'une maison avec travaux : vous échangez une partie du prix contre la certitude de vendre, sans avancer d'argent ni gérer d'entreprise.

Les maisons à toiture amiantée sont typiquement celles que les investisseurs achètent pour les rénover. Avec ImmoPresto, vous décrivez la maison, photographiez la toiture et joignez l'état amiante.

Si la maison correspond à ce que recherchent nos acheteurs, vous recevez une offre d'achat sous 48 heures, sans condition de prêt et sans travaux à prévoir de votre côté. Vous restez libre de refuser.